Deteriorações e problemas patológicos em edificações

Deteriorações são alterações naturais que levam os materiais, componentes e, por conseqüência, a edificação à perda de desempenho.

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Estas perdas podem se dar também em decorrência de causas originadas nas diversas fases do processo de construção, caracterizando, neste caso, a ocorrência de um problema patológico, ou seja, de uma patologia.

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Desempenho e qualidade

Desempenho é o comportamento de um produto em uso. Os conceitos de desempenho e de qualidade estão relacionados à conformidade do produto final com os padrões normatizados. Assim, não-conformidade é o grau de desigualdade entre o produto e os padrões pré-estabelecidos e se combate com qualidade. Quanto pior o desempenho do produto maior a probabilidade de incidência de problemas patológicos.

O conceito de qualidade deve se estender ao acompanhamento e controle do produto em seu processo de produção. Ao se exercer um controle rigoroso sobre as primeiras etapas da produção pode-se reduzir muito a ocorrência de dano.

Durabilidade

Durabilidade é a resistência do produto à deterioração. É a capacidade que a construção, como um todo, possui de manter seu desempenho. Durabilidade pode ser expressa em vida útil.

Vida útil é o período durante o qual o produto atende às necessidades do usuário, ou seja, é o tempo, após a instalação de um material ou componente de uma edificação, durante o qual o seu desempenho excede os valores mínimos aceitáveis.

As características dos prédios determinantes do seu potencial para patologia ou para durabilidade estão relacionadas ao seu grau de exposição e aos cuidados nas fases de planejamento, projetos e execução. Assim, localização, implantação, orientação, características arquitetônicas, detalhes construtivos, materiais e tecnologias adotadas podem determinar alto potencial para durabilidade ou para patologia.
 

Custos

Os custos adicionais que determinam o potencial de durabilidade, se considerados na fase de planejamento e projetos, são muito baixos em relação ao custo final da obra. Desta forma, há necessidade de se elaborarem projetos com detalhamento satisfatório, seleção adequada de materiais, mão-de-obra, componentes ou sistemas e previsão correta das condições de utilização.

O custo final de uma edificação deve ser considerado desde o início da obra até os custos ao longo de sua vida útil. Os custos ao longo da vida útil são determinados pela falta de qualidade. Assim os procedimentos inadequados nas diversas fases do processo construtivo devem ser evitados.